LEGGE 8 febbraio 2007, n.9
(G.U. n. 37 del 14-02-07)
&nb=
sp;
Interventi per la=
riduzione del d=
isagio abitativo
per particolari categorie soc=
iali.
La&nb=
sp; Camera <=
/span>dei deputati ed&nbs=
p; il Senato della Repubblica hanno
appro=
vato;
&n=
bsp; =
; IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA
&=
nbsp; &nbs=
p; Promulga
la seguent=
e legge:
=
; &n=
bsp; =
; Art. 1.
&nb=
sp; (Sospensione delle procedure=
esecutive di rilascio)
1. =
Al fine di =
contenere il disagio abitativo e d=
i favorire il
passaggio da casa a casa per particolari categorie sociali, soggette
a=
procedure esecutive di rilascio per finita locazione degli immobili
<=
pre>adibiti
ad
uso
=
di
abitazioni e reside=
nti nei comuni capoluoghi di
provincia, nei comuni con essi confi=
nanti con popolazione superiore a
10.000 abitanti e nei comuni ad alta tensione abitativa di cui alla
delibera CIPE n. 87103<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> del 13 novem=
bre 2003, pubblicata nella
Gazzetta Ufficiale n. 40 del 18 febbraio 2004, sono sospese, a
decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge per unperiodo di otto mesi, le esecuzioni dei provvedimenti di rilascio per=
finita locazione degli immobili adibiti ad uso di abitazioni, nei
confronti di conduttori con r=
eddito annuo lordo complessivo familiare
inferiore a 27.000 curo, che&nb=
sp; siano o abbiano ne=
l proprio nucleo
familiare =
persone u=
ltrasessantacinquenni, =
malati terminali o
portatori di =
handicap con invalidita' superiore al 66 per cento,
purche' non siano in possesso di altra abitazio=
ne adeguata al nucleo
familiare nella regione di residenza. La so=
spensione si applica, alle
stesse condizioni, an=
che ai conduttori <=
/span>che abbiano, nel propri=
o
nucleo familiare, figli fiscalmente a carico.
2. La sussistenza d=
ei requisiti per la sospensione della procedura
esecutiva di rila=
scio di cui ai comuni 1 e 3 del presente articolo e'
autocertific=
ata dai soggetti interessati con dichiarazione resa nelle
forme di cui all'ar=
ticolo 21 del testo unico di cui al decreto del
Presidente della =
Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, e comunicata al
locatore ai sensi dell'a=
rticolo 4, comma 5, del decreto-legge 27
maggio<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> 2005, n. 86,=
convertito, con modificazion=
i, dalla legge 26
luglio <=
/span>2005, n. 148. =
La sussistenza di tali requisiti puo' essere
contestata dal locatore nelle forme di cui all'articolo 1, comma 2,del decreto-leg=
ge 20 giugno&=
nbsp; 2002, n. 122, convertito, con
modificazioni, dalla legge 1° agosto 2002, n. 185.3. Per i conduttori di immobili ad uso abitativo concessi in
locazione dai soggetti indicati all'articolo 1, comma 1, del =
decreto
legislativo 16 febbraio 1996, n. 104, e all'articolo 3, comma 109,della legge 23&nb=
sp; dicembre 1996,
n. 662, come da ultimo modificato
dall'articolo 43, comma 18, della legge 23 dic=
embre 2000, n. 388, da
casse&nbs=
p; professionali e pre=
videnziali, da compagnie di assicurazione,
da istituti =
bancari, da societa' possedute dai=
soggetti citati,
ovvero <=
/span>che, per conto dei medesimi, anche indirettamente, s=
volgono
l'attivita' di gestione dei relativi patrimoni immobiliari, il
termine di sospensio=
ne di cui al comma 1 del presente articolo e'
fi=
ssato in diciotto mesi a deco=
rrere dalla data di entrata in vigore
della presente legge.
=
4. Per tutto il periodo di sospensione dell'esecuzion=
e ai sensi dei
commi 1 e 3 del<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> presente articolo <=
/span>il conduttore corrisponde al
locatore la m=
aggiorazione prevista dall'ar=
ticolo 6, comma 6, della
legge 9 dicembre 1998, n. 431.
5. Il conduttore decade =
dal beneficio della sospensione
dell'esecuzione se non provvede=
al pagamento del canone nei limiti
indicati dall'articolo&nb=
sp; 5 della legge 27 l=
uglio 1978, n. 392, salva
l'applicazione dell'articolo 55 della m=
edesima legge.
6. La sospensione non opera in danno del locatore =
che dimostri, nelle
forme =
di cui al comma 2, secondo periodo, di trovarsi nel=
le stesse
condizioni richieste per ottenere&=
nbsp; la sospensione medesima o nelle
condizioni di&nb=
sp; necessita' sopragg=
iunta dell'abitazione. A tutt=
e le
procedure esec=
utive per finita locazione attivate in re=
lazione a
contratti stipulati ai sensi della leg=
ge 9 dicembre 1998, n. 431, e
successive modificazioni, con i conduttori di cui ai commi 1 e 3=
del
presente artic=
olo si applica quanto previst=
o dall'articolo 6, comma
4, della medesima legge n. 431 del 1998.=
&nb=
sp;
=
; Avvertenze:
&nb=
sp; Il tes=
to delle note qui pubblicato e' stato redatto
=
; dall'amministrazione =
competente per materia, ai sensi
&nb=
sp; dell'art. 10, =
; commi 2 =
e 3, del tes=
to unico delle
disposizioni =
sulla promulgazione d=
elle leggi,<=
/o:p>
&=
nbsp; sull'emanazione dei decreti del =
Presidente della Repubblica
e sulle pubblicazioni uffici=
ali della Repubblica italiana,
approvato con D.P.R.=
28 dicembre 198=
5, n. 1092, al solo
fine di facilitare la lettura delle disposizioni di legge
&nb=
sp; modificate o alle=
quali e' op=
erato il rinvio. Restano=
=
invariati il v=
alore e l'efficacia degli att=
i legislativi
=
qui trascritt=
i.
=
; =
- Per le direttive CEE vengono forniti gli estremi di=
=
pubblicazione nella <=
/span>Gazzetta Ufficiale delle Comunita'
europee (GUCE).
Note all'=
art. 1:
=
- L'art. 21 del&nb=
sp; testo unico di=
cui al decreto del
<=
/span>Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445,
=
; pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 20 febbra=
io 2001,
=
; n. 42, S.O. e' il =
seguente:
&nbs=
p; =
«Art. 21 (Autenticazione delle sottoscrizioni). - 1.
<=
pre>
=
; L'autenticita'&=
nbsp; della sottoscrizione di qualsiasi istanza o &n=
bsp; dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet=
a' da produrre
agli organi della pubbli=
ca amministrazione, nonche' ai
=
; gestori =
di servizi pubblici e' garant=
ita con le modalita'
di cui=
all'art. 38, comma 2 e comma 3.
&n=
bsp; 2. Se l'istanza o la dichiarazione sostitutiva di atto &nb=
sp; di notorieta' e presentata a soggetti diversi da quelli
&nb=
sp; indicati al<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> comma 1 o a<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> questi ultimi al fine della
&nb=
sp; riscossione da parte di terzi di benefici economici,
=
; l'autenticazione e'<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> redatta da u=
n notaio, cancelliere,
&n=
bsp; segretario comunale, dal dipendente addetto a ricevere la
=
; documentazione o altro dipendente incaricat=
o dal Sindaco;
in tale ulti=
mo caso, l'autenticazione e' redatta di seguito
=
; alla sottoscrizione e il pubblico ufficiale, che auten=
tica,
&n=
bsp; attesta che =
la sottoscrizione e' stata appost=
a in sua
=
; presenza, previo accertamento dell'identita' del
dichiarante, indicando l=
e modalita' di identificazione, la
=
; data ed il&nbs=
p; luogo di autenticazione, il pro=
prio nome,
&nb=
sp; cognome e la qualifica <=
/span>rivestita, nonche' appo=
nendo la
=
; propria firma e il=
timbro dell'ufficio.».
=
; - Il testo dell'art. 4 =
; del decreto-legge 27=
maggio
=
2005, n.&=
nbsp; 86 «Misure=
urgenti di =
sostegno nelle aree
metropolitane per i condu=
ttori di immobili in condizioni di
=
; particolare disagio<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> abitativo conseguente a provv=
edimenti
=
; esecutivi di rilas=
cio», pubblicato nella Gazzetta Ufficiale
=
; 30 maggio =
2005, n. 124,&n=
bsp; e convertito in legge, con
&nbs=
p; modificazioni dall'art.&n=
bsp; 1, legge 26 luglio 2005, n. 148=
&nbs=
p; (Gazzetta Ufficiale =
29 luglio 2005, n. 175), e' il
&nb=
sp; seguente:
&n=
bsp; «Art. =
4 (Rilascio degli immobili). - 1. I contratti di <=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> locazi=
one stipulati ai sensi =
dell'art. 2, comma 2,
&n=
bsp; lettera a), dai conduttori in possesso dei requisiti di cui
=
; all'art. 1, comma 1, con i rispettivi locatori che abbiano<=
o:p>
&n=
bsp; richiesto la procedura esecutiva di ril=
ascio, sospesa ai
sensi del=
l'art. 80, comma 22, della legge 23 dicembre 2000,
&n=
bsp; n. 38=
8, e successivi differimenti e proroghe, non fanno
&n=
bsp; venire meno l'esecutivita' del titolo di rilas=
cio gia' in
&n=
bsp; possesso del locatore per l=
o stesso immobile, che rimane
pienamente azionabile al termine del nuovo contratto. In
=
; tale caso il conduttore&nbs=
p; mantiene il punteggio e la=
=
eventuale collocazione in gradu=
atoria per l'assegnazione di
&=
nbsp; un alloggio di edilizia residenzi=
ale pubblica.
=
&nb=
sp; 2. Con decreto del=
Ministro delle infrastrutture e dei
&nbs=
p; trasporti, da adottarsi entro trenta giorni dall=
a data di
&nbs=
p; entrata in&nb=
sp; vigore del presente decreto, sono individuati, &=
nbsp; sulla =
base delle indicazion=
i pervenute al Ministero dalle
prefetture - uffici territoriali del Governo interes=
sate,
&n=
bsp; tra i comuni di cui all'art. 1, comma 2, i co=
muni che
=
; abbiano un&nbs=
p; numero di procedure esecutive di rilascio di
=
; immobili, relative a conduttor=
i di cui all'art. 1, comma 1,
superiore a 400.
&nb=
sp; 3. Nei comuni individuati con il decreto di cui al
&nbs=
p; comma 2, effettuata la dichiarazione irrevocabile da parte=
&=
nbsp; del conduttore <=
/span>di avvalersi di una del=
le disposizioni di
cui all'art. 2, comm=
a 2, il termine per l'esecuzione del
&nbs=
p; provvedimento di ri=
lascio, di cui all'art. 1, comma 1, del
&=
nbsp; decreto-legge 24=
giugno 2003, n. 147, convertito, con
&nbs=
p; modificazioni, dalla legge 1° agosto 2003, n. 200, e'
=
&nb=
sp; differito &nbs=
p; per il tempo strettamente =
necessario per
&nb=
sp; avvalersi delle predette disposizioni e comunque non oltre=
=
&nbs=
p;il 30 settembre 2005.
&nbs=
p; 4. La dichiarazione irrevocabi=
le di cui al comma 3 e'
com=
unicata alla cancelleria&=
nbsp; del giudice procedente con &n=
bsp; raccomandata=
con avviso di ricevimento c=
he e' esibita<=
/pre> =
; all'ufficiale giudiziario&=
nbsp; procedente, =
ovvero con
=
dichiarazione resa =
allo stesso ufficiale giudiziario che ne
=
redige processo verbale.
&n=
bsp; 5.&nbs=
p; La cancelleri=
a del giudice procedente, ovvero
&nbs=
p; l'ufficiale giudiziario, =
danno immediata comunicazione al
&=
nbsp; locatore della dichiarazione irrevocabile e del conseguente
&nbs=
p; differimento degli atti della=
procedura.».
&nb=
sp; - Il testo dell'art. 1 d=
el decreto-legge 20 giugno
&nbs=
p; 2002, n. 122, pubblicato nell=
a Gazzetta Ufficiale 21 giugno
2002, n. 144 e convertito in legge, con modificazioni,=
=
dall'art. 1 della legge 1° agosto <=
/span>2002, n. 185, e' il
=
; seguente:
=
&nbs=
p; «Art. 1. - 1. La sospensione delle procedure =
esecutive
&nbs=
p; di rilascio&n=
bsp; per finita locazi=
one, da ultimo disposta per
gli immobili adibiti ad uso abitativo, ai sensi dell'art.=
&=
nbsp; 1, comma 1, del decreto-legge 27 dicembre 2001, n. 450,<=
/i>
&=
nbsp; convertito, con modif=
icazioni, dalla legge&nbs=
p; 27 febbraio
2002,=
n. 14, e' prorogata fino al 30 giugno 2003.
&n=
bsp; 2. Su ricorso de=
l locatore, notificato al conduttore,
&nb=
sp; che contesti la sussistenza in=
capo a quest'ultimo dei=
=
requisiti richiesti per la sospensione dell'esecuzione, il
&nb=
sp; giudice dell'esecuzione&=
nbsp; procede con le modalita' di cui
&nb=
sp; all'art. 11, commi quinto e sesto&=
nbsp; del decreto-legg=
e
=
23 gennaio 1982, n. 9, co=
nvertito, con modificazioni, dalla
=
; legge 25 marzo=
1982, n.&nbs=
p; 94, disponendo o meno la
&n=
bsp; prosecuzione dell'esecuzione con provvedimento da emanarsi
=
; nel termine di giorni otto dalla data di presentazione del<=
o:p>
&n=
bsp; ricorso. Avverso =
il decreto e'&nbs=
p; ammessa opposizione=
al
&nbs=
p; tribunale, che&nb=
sp; giudica in composi=
zione collegiale con le
mod=
alita' di cui all'art. 618 del =
codice di procedura
=
civile.».
&=
nbsp; - Il testo=
dell'art. 1, comma 1, =
del decreto
=
; legislativo 16 febbraio 1996 n. 104: <=
/span>«Attuazione della
delega conferita dall'art. 3, comma 27, della legge
&nbs=
p; 8 agosto 1995=
, n. 335, in=
materia di =
dismissioni del
patrimonio<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> immobiliare degli enti previd=
enziali pubblici e
di investimenti degli=
stessi in campo immobiliare»,
&nb=
sp; pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 2 marzo 1996, n. 52, &nb=
sp; S.O., e' il seguente:
&n=
bsp; «Art. 1 (Ambito di applicazione e=
finalita). - 1. Il
present=
e decreto legislativo, in att=
uazione delle norme di
cui<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> all'art. 3, =
comma 27, della legge 8 agost=
o 1995, n.
&nb=
sp; 335, disciplina =
l'attivita' in campo immobiliare degli enti
&nb=
sp; previdenziali di natura pubblica elencati al numero 1 dell=
a
=
tabella allegata =
; alla legge 20 marzo 1975, n. 70, ed
=
&nb=
sp; altresi' di quelli di cui al decreto legislativo 30 giugno
=
1994, =
; n. 479, e di enti previdenziali=
pubblici <=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> succes=
sivamente istituiti, per quanto attiene alla gestione
<=
pre> =
; dei beni, alle forme =
del trasferimento della proprieta'
=
; degli stessi e alle forme<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> di realizzazione di nuovi<=
/pre> =
; investimenti immobiliari =
secondo principi di trasparenza,
<=
/span>economicita' e congruita' di valutazione economica.».
=
; - Il testo del comma 109=
dell'art. 3 della legge =
23 dicembre 1996, n. 662, pubblicata&nb=
sp; nella Gazzetta
=
; Ufficiale 28 dicembre &nbs=
p;1996, n. 303,&n=
bsp; S.O., e successive
modifiche, e' il seguente:
&nbs=
p; «109.&nb=
sp; Le amministrazioni=
pubbliche che non rispondono
alla legge 24 dicembre=
1993, n. 560, la concessionaria
&n=
bsp; servizi assicurativi pubblici S.p.a. (C=
ONSAP) e le societa'
deriva=
nti da processi di privatizzazione nelle quali,
dir=
ettamente o indirettamente, la partecipazione pubblica
=
; e' uguale o superiore al 30 pe=
r cento del capitale espresso
in azioni ordinarie,&n=
bsp; procedono alla dismissione del loro
=
; patrimonio immobiliare con le seguenti modalita':=
=
a) e' garantito, nel cas=
o di vendita frazionata e in
blocco, anche a cooperative di abitazione di cui siano soci
<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> =
gli inquilini, il <=
/span>diritto di prelazione a=
i titolari dei
contratti di=
locazione in corso ovvero di contratti scaduti
=
; e non an=
cora rinnovati purche' si trovino nella detenzione
&n=
bsp; dell'immobile,&nbs=
p; e ai loro familiari=
conviventi, sempre che
sia=
no in regola&=
nbsp; con i pagamenti al mom=
ento della &n=
bsp; presentazione della domanda di acquisto;=
=
b) e' garantito il rinnovo =
; del contratto<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> di
<=
i> &nbs=
p; locazione, &nbs=
p; secondo le norme vigenti, agli inquilini
&nb=
sp; titolari di reddito familiare complessivo =
inferiore ai
limiti<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> di decadenza previsti per la permanenza negli
&nb=
sp; alloggi di ediliz=
ia popolare. Per famiglie di =
conduttori
&nb=
sp; composte da ultrasessantacinquenni o co=
n componenti =
portatori&=
nbsp; di handicap, tal=
e limite e' aumentato del venti
per cento;
&=
nbsp; c);
=
d) per la determinazione del prezzo di vendita degli
&nb=
sp; alloggi=
e' preso a rife=
rimento il prezzo di mercato degli
=
; alloggi liberi diminuito del trenta per cento fat=
ta salva
=
; la possibilita', in caso di difforme valut=
azione, di &n=
bsp; ricorrere ad una stima dell'ufficio tecnico e=
rariale;
=
; e) i soggetti alienanti di<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> cui al presente comma,
&n=
bsp; sentite le organ=
izzazioni sindacali rappresentative degli
=
; inquilini, disciplinano le modalita' di presentazione delle<=
o:p>
&n=
bsp; domande di acquisto per gli immobili posti in vendita e =
di
=
; accesso ad eventuali mut=
ui agevolati;
=
&nb=
sp; f) il =
10 per cento del ricavato della dismissione
degli immobili appartenenti alle amministrazioni statali e'=
=
versato su un apposi=
to capitolo dello stato di previsione
&nb=
sp; dell'entrata; il Ministro del =
tesoro e' autorizzato ad=
=
apportare, con propri decreti, le occorrenti variazioni di
&nb=
sp; bilancio; &n=
bsp; f-bis) gl=
i alloggi in edifici di pregio sono definiti
<=
/span> con circolare=
del Ministro de=
l lavoro e della previdenza
sociale. Si considerano comunque di pregio gli immobili che=
&nbs=
p; sorgono&=
nbsp; in zone nelle quali il valore unitario medio di
<=
i> &nbs=
p; mercato degli immobili e' =
superiore del 70&n=
bsp; per cento
rispe=
tto al valore di mercato medio rilevato nell'intero
&=
nbsp; territorio comun=
ale. Tali alloggi sono offert=
i in vendita
&=
nbsp; ai titolari di contratti =
di locazione in corso ovvero di
contratti scaduti non ancora rinnovati purche' si tro=
vino
&nb=
sp; nella detenzione dell'immobile,&nbs=
p; e ai loro =
familiari
convivent=
i, in regola con i pagamenti al momento della
&n=
bsp; presentazione =
; della domanda di acquisto, ad un prezzo di
&n=
bsp; =
vendita pari al prezzo di mercato degli alloggi liberi, con
&nbs=
p; le=
modalita' di cu=
i alle lettere a), b) e c) del presente
&=
nbsp; comma. All'offer=
ta degli immobili <=
/span>si provvede mediante
&nbs=
p; lettera raccomandata,&nbs=
p; con avviso di ricev=
imento, recante
indicazione=
del prezzo =
di vendita dell'alloggio, inviata
=
; dall'ente proprietar=
io ai soggetti di cui alla lettera a).
&n=
bsp; Entro sessanta giorni dalla d=
ata di ricevimento della
=
; lettera raccom=
andata i soggetti <=
/span>presentano domanda di
&n=
bsp; acquisto pe=
r gli alloggi offerti. Decorso inutilmente tale
=
; termine =
gli immobili sono <=
/span>posti in vendita&nb=
sp; con asta
=
; pubblica al migliore offerente.&raqu=
o;.
&nbs=
p; - Il testo del&nb=
sp; comma 6, dell'art.=
6 della leg=
ge
=
; 9 dicembre 1998,&nbs=
p; n. 431 «Disciplina delle locazioni e del &n=
bsp; rilascio&nbs=
p; degli i=
mmobili adibiti ad&=
nbsp; uso abitativo&ra=
quo;,
&n=
bsp; pubblicata nella&=
nbsp; Gazzetta Ufficia=
le 15 dicembre 1998, n.
292, S.O., e' il seguente:<=
/i>
&=
nbsp; «6. Dura=
nte i periodi di sospensione delle esecuzioni
&n=
bsp; di&nbs=
p; cui al comma 1 del =
presente articolo e al comma quarto
=
; dell'art. 11 del=
citato decreto-=
legge n. 9 d=
el 1982,
=
; convertito, con modificazioni, dalla legge n. 9=
4 del 1982,
&n=
bsp; nonche' per=
i periodi di cui all'art. 3 del citato<=
o:p>
&n=
bsp; decreto-legge n. 551 <=
/span>del 1988, convertito, con
&nb=
sp; modificazioni, dalla legge n. 61 del 1989, come
=
; successivamente pror=
ogati, e comunque fino all'effettivo
<=
pre> =
; rilascio, =
i conduttori sono=
tenuti a corris=
pondere, ai
&n=
bsp; sensi dell'art. 1591 del codice civile, una somma mensile<=
/pre> =
; pari =
; all'ammontare del canone dovuto alla cessazione d=
el
=
; contratto, al quale si applicano automaticamente ogni=
anno
&n=
bsp; aggiornamenti in&=
nbsp; misura pari al s=
ettantacinque per cento
del=
la variazione, accertata&=
nbsp; dall'Istituto na=
zionale di &n=
bsp; statistica&n=
bsp; (ISTAT), dell'ind=
ice dei prezzi al consumo per
le famiglie di <=
/span>operai e impiegati verificatasi nell'anno
=
; precedente; l'importo cosi' determina=
to e' maggiorato del
venti<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> per cento. L=
a corresponsione di tale maggiorazione
&n=
bsp; esime il conduttore dall'obbligo di risarcire il maggior &n=
bsp; danno =
ai sensi dell'art. 1591 del codice civile. Durante i<=
/pre> =
; predetti&=
nbsp; periodi di sospensione sono =
dovuti gli oneri
&n=
bsp; accessori di cui all'art. 9 della legge 27 luglio 1978, n.
=
; 392, e successive modificazioni. In caso di inadempimento,
&n=
bsp; il conduttore de=
cade dal beneficio, =
comunque concesso,
=
della sospensione dell'esecuzione del pr=
ovvedimento di=
&nbs=
p; rilascio, fatto salvo quanto previsto dall'art. 55 de=
lla
&nbs=
p; citata legge n. 392 del=
1978.».
&n=
bsp; - Il testo dell'art. 5 della legge 27 luglio 1=
978, n.
=
392 «Disciplina delle locazioni di immobili&=
nbsp; urbani»,
pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 29 luglio 1978, n. 211,=
&nbs=
p; e' il seguente:
=
&nb=
sp; «Art. 5 (Inadempimento del conduttore). - Salvo qua=
nto
&nbs=
p; previsto dall'art.&=
nbsp; 55, il mancato pagamento del canone
&nbs=
p; decorsi venti giorni dalla scad=
enza prevista, ovvero il
ma=
ncato pagamento, nel termine previs=
to, degli oneri
<=
/span>accessori quando l'impo=
rto non pagato superi quello di due
=
; mensilita' del canone, costituisce motivo di riso=
luzione,
=
; ai sensi dell'art.=
1455 del codice civile.».
&n=
bsp; - Il <=
/span>testo del comma 4,&=
nbsp; dell'art. 6, della legge
9=
dicembre 1998, n. 431 «Disciplina delle locazioni e=
del
&nb=
sp; rilascio degli immobili =
adibiti ad uso&nb=
sp; abitativo»,
&=
nbsp; pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 15 dicemb=
re 1998, n.
&n=
bsp; 292, S.O., e' i=
l seguente:
&n=
bsp; =
; «4. Per i provvedimenti esecutivi =
di rilascio per
=
finita locazion=
e emessi dopo la data di entr=
ata in vigore
=
della presente legge, il conduttore puo' c=
hiedere una sola
volta, con istanza rivolta al pretore competente ai sensi=
=
dell'art. 26, primo comma, del codice di procedura civile,
&nb=
sp; che sia nuovamente fissato il giorno dell'esecuzione entro=
=
un termine di =
sei mesi salvi i casi di cui al comma 5. Si
&nb=
sp; applicano i<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> commi dal secondo al settimo =
dell'art. 11 del
citato decreto-legge n.&nbs=
p; 9 del 1982,&nbs=
p; convertito, con
=
; modificazioni, dalla =
legge n. 94&nbs=
p; del 1982. Avverso i=
l
=
decreto del pretore il locatore ed il=
conduttore possono
proporr=
e opposizione per qualsiasi m=
otivo al tribunale che
giud=
ica con le modalita' di cui a=
ll'art. 618 del codice di
procedura civile.».=
&=
nbsp; &nbs=
p; Art. 2.
=
&nb=
sp; (Benefici fiscali)
1. Per i proprietari degli immobili locati ai =
conduttori individuati
nell'articolo 1, commi 1 e 3, della presen=
te legge, si applicano, per
il&n=
bsp; periodo di sospensione della =
procedura esecutiva, i benefi=
ci
fiscali di cui all'articolo 2, comma 1, del decreto-legge 1&de=
g; febbraio
2006, n. 23, convertito, con modificazioni, dalla leg=
ge 3 marzo 2006,
n. 86. A favore dei medesimi pr=
oprietari i comuni possono prevedere
esenzioni o riduzioni dell'i=
mposta comunale sugli immobili.
&nbs=
p; =
Nota all'art. 2:<=
/pre> =
; - Il testo&nbs=
p; dell'art. 2, comma 1, del decreto-legge
&nb=
sp; 1° febbraio 20=
06, n. 23, c=
onvertito, con modificazioni,
dalla legge 3 marzo&nb=
sp; 2006, n. 86&nb=
sp; «Misure urgenti per i
&n=
bsp; conduttori di immobili in condizioni di particolare disagio
=
; abitativo, conseguente a provvedimenti esecutivi di
&n=
bsp; rilascio in=
determinati comuni», pubblicato nella Gazzetta
<=
pre> =
; Ufficiale 2 febbraio 2006, n. 27, e' il seguente=
:
=
&=
laquo;Art. 2 (Benefici fiscali). - 1. Per i proprietari=
&nbs=
p; degli&nb=
sp; immobili locati ai=
conduttori individuati nell'art.
=
; 1, il relativo reddito dei fabbricati di&nbs=
p; cui agli=
=
articoli 37 e 90 del testo unico dell=
e imposte sui redditi,
di cui al &n=
bsp; decreto del Presidente della =
Repubblica
&nb=
sp; 22 dicembre 1986, n. 917, e successive m=
odificazioni,
riferito all'anno 2006, n=
on concorre alla formazione del
reddito imponibile, ai s=
oli fini delle imposte sul reddito
=
; delle persone fisiche e delle societa', per tutta la durata
&n=
bsp; del periodo di sospensione legale dell'esecuzione ai sensi
=
; dell'art. 1.».
=
&nb=
sp; Art. 3
=
(Interventi dei comuni per l'edilizia sovvenzionata
=
; e agevolata e per la graduazione degli sfratti)
<=
pre>1. Entro tre mesi dalla data di entrata in vigore della presentelegge, le regioni e le province autonome di Trento e di Bolzano
predispongono,
su proposta d=
ei comuni individuati nell'articolo 1,
sulla base del fabbisogno di&nbs=
p; edilizia residenziale pubblica, con
particolare riferimento a quello espresso dalle categorie di cui al
medesimo articolo 1 gia' =
; presenti nelle=
graduatorie per
l'assegnazione degli alloggi di=
edilizia residenziale pubblica e
indicate dagli stessi comu=
ni, un piano straordinario articolato in
tre annualita' =
da inviare ai Ministeri delle infrastrutture e della
soli=
darieta' sociale e al Ministro delle politiche per la famiglia.
2=
. A decorrere dalla data di e=
ntrata in vigore della presente legge,
nei comuni individuati nell'articolo 1, comma 1, p=
ossono essere
istituite apposite commissioni, con durata di =
diciotto mesi, per
l'eventuale&n=
bsp; graduazione, fatt=
e salve le competenze dell'autorita'
giudiziaria=
ordinaria, delle <=
/span>azioni di rilascio,=
finalizzate afavorire il passaggio da casa
a casa per i soggetti di cui al
m=
edesimo articolo 1,&nbs=
p; nonche' per le famiglie collocate utilmentenelle graduatorie comunali per l'ac=
cesso agli alloggi di edilizia
residenziale pubblica.
3=
. Le prefetture - uffici territoriali=
del Governo convocano le
commissioni di cui al comma 2 e ne definiscono il funzi=
onamento e la
composizione, =
; garantendo la presenza, oltre ch=
e del sindaco del
c=
omune interessato all'esecuzione di rilascio e del questore, o di
loro delegati, dei rap=
presentanti delle organizzazioni sindacali
degl=
i inquilini e =
; dei rappresentanti delle associazioni <=
/span>della
proprieta' edilizia maggiormente rappresentative, individuate=
ai
sensi dell'articolo 4, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431,
e successive modificazioni, e =
; della co=
nvenzione nazionale,
sottoscritta ai sensi&=
nbsp; del medesimo art=
icolo 4, comma 1, in data 8
febbraio 1999, e successive &=
nbsp; modificazioni, nonche' di un
rappresentante dell'Istituto autonomo case pop=
olari, comunque
den=
ominato, competente per territorio.
<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> =
&n=
bsp; Nota all'art. 3:<=
/i>
&=
nbsp; - Il testo del=
l'art. 4, comma 1, della legge 9 dicembre
=
; 1998, n. 431 «Disciplina delle locazioni e del rilascio
=
degli immobili adibiti ad uso abitativo», pubblic=
ata nella
&nbs=
p; Gazzetta Ufficiale 15 dicembre 1998, n. 292, supplemento
ordinario, e' il seguente:
&=
nbsp; «Art. =
4 (Convenzione nazionale). - 1. Al fine di
=
favorire la realizzazione degli accordi di cui al comma 3<=
o:p>
&n=
bsp; dell'art. 2, il Ministro dei lavori pubblici convoca le
&n=
bsp; organizzazioni della p=
roprieta' edilizia e dei conduttori
=
; maggiormente rappres=
entative a livello =
nazionale entro
&n=
bsp; sessanta giorni =
dalla data di entrata in vigore della
=
; presente legge =
e, successivame=
nte, ogni tre anni a
=
&nbs=
p; decorrere =
; dalla medesima data, al fine di promuovere una
&nbs=
p; convenzione, di seguito denom=
inata «convenzione nazionale»,
&nbs=
p; che individui=
i criteri g=
enerali per la definizione dei
canoni, anche in relazion=
e alla durata dei contratti, alla
=
; rendita catast=
ale dell'immobile e =
; ad altri parametri
<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> &=
nbsp; oggettivi, &=
nbsp; nonche' de=
lle modalita' per garantire
=
; particolari esigenze=
delle parti. In caso di mancanza di
<=
pre> =
; accordo <=
/span>delle parti, i =
; predetti criteri generali sono &n=
bsp; stabiliti dal Ministro dei lavori pubblici, d=
i concerto con
il Ministro =
delle finanze, con il decreto di cui al comma 2
=
; del presente articolo, sulla base degli orientamenti &nb=
sp; prevalenti&nb=
sp; espresso dalle predette organizzazioni. I
cr=
iteri generali definiti&n=
bsp; ai sensi del&=
nbsp; presente comma
costituiscono la base&n=
bsp; per la realizzazione degli accordi
=
=
locali di=
cui al comma 3 dell'art. 2 e il loro rispetto,=
=
unitamente all'utilizzazione =
; dei tipi di contratto di cui
<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> all'art. 4-bis, =
; costituisce condizione per l'applicazione
&n=
bsp; dei benefici di cui all'art. 8.».<=
/i>
=
&n=
bsp; =
; Art. 4.
=
(Concertazione istituzionale per la programmazione
&=
nbsp; in materia di edilizia residenziale pubblica)1. Entro due =
mesi dalla data di entrata in vigore della present=
e
legge, il Ministero delle inf=
rastrutture convoca un&nb=
sp; tavolo di
concertazione generale sulle politiche =
abitative, che conclude ilavori entro un mese, =
a cui partecipano rappresentanti dei Ministeri
della solidarieta' sociale e=
dell'economia e delle finanze, dei
Ministri=
per le politich=
e giovanili e le attivita' sportive e delle
politiche per la fami=
glia, delle regioni, dell'Associazione nazionale
dei comuni italiani (ANCI), della FEDERCASA=
-Federazione italiana per
la&nbs=
p; casa, delle organizzazioni sindacali <=
/span>dei lavoratori e degli
inquilini, delle associazioni d=
ella proprieta' edilizia&=
nbsp; e delle
associazioni dei costruttori edili e delle c=
ooperative di abitazione.
2.&nbs=
p; In relazione alle i=
ndicazioni emerse dal tavolo di concertazione
di cui al comma 1, il Ministro delle infrastrutt=
ure, di concerto con
i Ministri della solidarieta' sociale, dell'=
economia e delle finanze,
per&nb=
sp; le politiche giovanili e le attivita' sportive e delle politiche=
per la famiglia, d'intesa con=
la Conferenza=
unificata di cui
all'articolo 8 del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. =
281, ai
sensi dell'=
articolo 8, comma 6, della legge 5 giugno 2003, n. 131,predispone, entro due=
mesi dalla conclusione dei lavori del medesimo
tavolo di concert=
azione, un programma nazionale contenente:
a) gli obiettivi e gli <=
/span>indirizzi di carattere generale per la
programmazione regionale&nbs=
p; di edilizia residenziale pubblica riferita
alla realizzazione, anche mediante l'acquisizione e il recupero di
edifici esistenti,=
di alloggi in locazione a canone sociale sul=
la
base dei criteri=
stabiliti dalle leggi regionali e a canone definito
sulla base dei criteri stabiliti dall'articolo 2, comma 3, della
legge 9 dicembre 19=
98, n. 431, e successive modificazioni, nonche'
alla riqualificaz=
ione di quartieri degradati;
b) proposte normative in materia fis=
cale e per la normalizzazione del
mercato immobiliare, =
con particolare riferimento alla riforma della
disciplina<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> della vendita e della locazio=
ne di immobili di proprieta'
dei soggetti di cui all'articolo 1, =
comma 3;
c) l=
'individuazione delle possibili misure,&nb=
sp; anche di natura
organizzativa, dirette a favorire la continuita' nella cooperazione
t=
ra Stato, regioni ed enti locali prioritariamente per la r=
iduzione
del disagio abitativo per particolari categorie sociali;=
d) la stima delle risorse finanziarie necessarie per l'attuazion=
e del
programma nell'ambito degli stanziamenti gia' disponibili a
legislazione vig=
ente e senza nuovi o maggiori oneri per la finanza
pubblica.
3. E programma nazionale di cui al =
comma 2 e' trasmesso alle Camere
per l'espressione del parere da parte delle =
competenti Commissioni
parlamentari, da rendere entro un mese dal=
la data di assegnazione.
&nbs=
p; =
Note all'art. 4:
<=
pre> =
; - Il testo&nbs=
p; dell'art. 8 del decreto legislativo
28 agosto<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> 1997, n. 281=
«Definizione ed ampliamento delle
=
attribuzioni della Conferenza permanente per i rapporti tra
&nb=
sp; lo Stato, l=
e regioni e le province autonome di Trento e
&nb=
sp; Bolzano=
ed unificazione=
, per le materie ed i compiti di
=
&nb=
sp; interesse comune delle regioni, delle provinc=
e e dei
co=
muni, con la Conferenza Stato-ci=
tta' e autonomie locali»,
<=
i> &nbs=
p; pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 30 agosto 1997, n=
. 202,
&=
nbsp; e' il seguente:=
=
«=
Art. 8 (Conferenza Stato-citt=
a' ed autonomie locali e
Co=
nferenza unificata). - 1. La Conferenza Stato-ci=
tta' ed
au=
tonomie locali e' unificata per le materie ed i compiti
&nbs=
p; di interesse comune delle regioni,&nb=
sp; delle province, dei
comuni e delle&=
nbsp; comunita' montan=
e, con la Conferenza
&nbs=
p; Stato-regioni.
&nbs=
p; 2. La Conferenza&nb=
sp; Stato-citta' ed autonomie locali e'<=
/i>
&=
nbsp; presieduta dal Presidente del Consigli=
o dei Ministri o, per
sua delega, dal M=
inistro dell'interno o dal Ministro per
&=
nbsp; gli affari=
regionali nella materia &nbs=
p; di rispettiva<=
/o:p>
&=
nbsp; competenza; ne fanno parte altresi' il Ministro del tesoro
&nbs=
p; e del =
bilancio e della programmazione economica=
, il
&n=
bsp; Ministro delle finanze, il Ministro dei lavori pubb=
lici, il
=
; Ministro della=
sanita', il presidente dell'Associazione
=
; nazionale dei =
comuni d'Italia -&=
nbsp; ANCI, il presidente
=
&nb=
sp; dell'Unione <=
/span>province d'Italia -=
UPI ed il&n=
bsp; presidente
dell=
'Unione nazionale comuni, comunita' ed enti montani -
=
; UNCEM. Ne fanno parte inoltre =
quattordici sindaci designati
dall'ANCI e sei presidenti di provincia designati dall'UPI.
&n=
bsp; Dei&nb=
sp; quattordici <=
/span>sindaci designati=
dall'ANCI cinque
&nbs=
p; rappresentano le citta' individuate&nb=
sp; dall'art. 17 della=
&=
nbsp; legge 8 giugno <=
/span>1990, n. 142. Alle riunioni possono essere
<=
i> &nbs=
p; invitati altri membri del Governo, n=
onche' rappresentanti
di am=
ministrazioni statali, locali o di enti pubblici.
=
&nb=
sp; 3. La Conferenza&nb=
sp; Stato-citta' ed autonomie locali e'<=
/i>
&=
nbsp; convocata almeno ogni tre mesi, e comunque in tutti i casi
&nbs=
p; il=
presidente ne ravvisi la necessita' o qualora ne faccia<=
/o:p>
&=
nbsp; richiesta il presidente dell'ANC=
I, dell'UPI o dell'UNCEM.
&nb=
sp; 4. La Conferenza=
unificata di cui al comma 1=
e'
=
&nb=
sp; convocata dal Presidente del&nb=
sp; Consiglio dei Ministri. Le
&nb=
sp; sedute sono presiedute dal Pre=
sidente del Consiglio dei
M=
inistri o, su sua delega, dal Ministro per gli affari =
regionali&=
nbsp; o, se tale&n=
bsp; incarico non e' conferito, da=
l
=
Ministro dell'interno&raq=
uo;.
&nb=
sp; - Il testo dell'art. 8, comma 6, della legge 5 giugno
&nbs=
p; &n=
bsp;2003, =
n. 131 «Disposizioni per l'adeguamento
&=
nbsp; dell'ordinamento della Repubblica alla legge costi=
tuzionale
&nbs=
p; 18 ottobre 2001, =
n. 3», pubblicata nella Gazzetta Ufficiale
<=
i> &nbs=
p; 10 giugno 2003, n. 132, e' il seguente:
&=
nbsp; «6. Il =
Governo puo' promuovere la stipula di intese in &nb=
sp; sede di Conferenza Stato-regioni o di Conferen=
za unificata,
=
dirette a favorire <=
/span>l'armonizzazione delle<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> rispettive &n=
bsp; legislazioni o il raggiungimento di posizioni=
unitarie o il
conseguiment=
o di obiettivi comuni; in tal=
e caso e' esclusa
l'applica=
zione dei commi 3 <=
/span>e 4 dell'art. 3 del decreto
&n=
bsp; legislativo =
28 agosto 1997, n. 281. Nelle materie di cui
&n=
bsp; all'art. 117, terzo e quarto comma, della Costituzione non
=
; possono essere =
adottati gli atti=
di indirizzo e di
coordin=
amento di cui all'art. 8 dell=
a legge 15 marzo 1997,
n. 59, e all'art. 4 del decreto l=
egislativo 31 marzo 1998,
n=
. 112».
=
&nb=
sp; - Il testo del=
comma 3, dell'a=
rt. 2, della legge
&=
nbsp; 9 dicembre 1998,=
n. 431 «Disciplina delle locazioni e del=
&nbs=
p; rilascio=
degli immobili adibiti ad uso ab=
itativo»
pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 15 dicembre 1998, n.
<=
/span>292, supplemento ordinario, e' il seguente:
=
&nb=
sp; «3. In alternativa=
a quanto previs=
to dal comma 1, le
parti possono stipulare contratti di locazione, definendo
&nbs=
p; il=
valore del canone, la durata del contratto, anche in
=
&nbs=
p; relazione =
; a quanto previsto dall'art. 5,<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> comma 1, nel =
rispetto&n=
bsp; comunque di quanto previsto d=
al comma 5 del
presente articolo, ed altre condizioni contrattuali s=
ulla
&nb=
sp; base di quanto stabilito in apposi=
ti accordi definiti in
sede=
locale fra le organizzazioni della proprieta' edilizia &nb=
sp; e =
le =
organizzazioni dei conduttori maggiormente
<=
i> &nbs=
p; rappresentative.&nbs=
p; Al fine di promuovere i predetti accordi,
&=
nbsp; i co=
muni, anche in forma associata, provvedono a convocare
=
&nbs=
p; le predette organizzazioni entro sessanta =
giorni dalla
&=
nbsp; emanazione del decreto di<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> cui al comma 2 dell'art. 4. I=
&=
nbsp; medesimi accordi sono =
depositati, a cura delle
&n=
bsp; organizzazioni fi=
rmatarie, presso ogni&n=
bsp; comune dell'area
territoriale interessata.».
&nbs=
p;
&nb=
sp; =
&nb=
sp; Art. 5.
&n=
bsp; =
; (Definizione di alloggio sociale)
1. Al fine di ottemperare a quanto previsto in materia di aiuti di
Stato a favore degli=
alloggi sociali dalla decisi=
one 2005/842/CE,
della Commissione europea, del 28 novembre 2005, il Ministro=
delle
infrastrutture, entro sessanta giorni dalla data di entrat=
a in vigore
della p=
resente legge, definisce con proprio decreto, di concerto con
i Ministri della solidarieta' sociale, delle politiche p=
er la
famiglia, per le politich=
e giovanili e le attivita' sportive ed'intesa con la Conferenza=
unificata di cui all'articolo 8 del
decreto legislativo 28 agos=
to 1997, n. 281, ai sensi dell'articolo 8,
comma 6, della legge 5 giugno 2003=
, n. 131, le caratteristiche e i
requisiti degli alloggi sociali =
esenti dall'obbligo di notifica degli
aiuti di S=
tato, ai sensi degli articoli 87&nbs=
p; e 88 del Trattatoistitutivo della Comunita' europea.
&nb=
sp; =
; Nota all'art. 5:
&nbs=
p; - La<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'>
decisione 2005/842/CE, della =
Commissione europea,
del 28 novembre 2005 «Decisione =
; della Co=
mmissione
&nbs=
p; riguardante l'applicazione dell'art. 86, paragrafo 2, del &=
nbsp; trattato&nb=
sp; CE agl=
i aiuti di&nb=
sp; Stato sotto<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> forma di
c=
ompensazione degli obblighi di servizio pubblico, concessi =
a determinate imprese incaricate=
della gestione di servizi
=
d'interesse economico general=
e», pubblicata nella Gazzetta
=
; ufficiale dell'Unione europea 29 novembre 2005, n. L 312.
&nbs=
p; - Per il testo dell'art=
. 8 del decreto legislativo
&n=
bsp; 28 agosto 1997, n. 281 vedi la nota all'art. 4.
=
&nb=
sp; Art. 6.
=
; (Proroga dei termini di inizio dei l=
avori
&n=
bsp; degli alloggi di edilizia residenziale in locazione=
)
1. H termine di inizio dei lavori degli=
alloggi di =
edilizia
residenziale in locazione finanziati ai sensi dell'=
articolo 145,
comma33, della legge 23 dicembre 2000, n. 388, e ri=
compresi nei Piani
operativi&nbs=
p; regionali, predisposti in attuazione del programma "20.000alloggi in affitto", di cui all'articolo 7 d=
el decreto del Ministro
delle infrastrutture e dei trasporti 27 d=
icembre 2001, pubblicato nel
supplemento ordinario alla Gazzetta Ufficiale n.=
162 del 12 luglio
2002, e' prorogato al 31 maggio 2007.
=
&nbs=
p; =
Nota all'art. 6:<=
/pre> =
; - Il testo vigente=
dell'art. 145, comma 33, della legge
&nb=
sp; 23 dicembre 2000,<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> n. 388 «Disposizioni per la formazione
&nb=
sp; del&nbs=
p; bilancio annuale e pluriennale =
dello Stato (legge=
=
finanziaria 2001)»,<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> pubblicata nella Gazzetta Ufficiale
29 =
dicembre 2000, n. 302, S.O. e' il seguente:
&nb=
sp; «33. Per il finanziamento delle iniziative relative a
&nbs=
p; studi, ricerc=
he e sperimentazioni in materia di edilizia=
&nbs=
p; residenziale e =
; all'anagrafe d=
egli assegnatari di
<=
i> &nbs=
p; abitazioni, di cui all'art. 2, comma 63, lettera b), della
&=
nbsp; legge =
23 dicembre 199=
6, n. 662,&nb=
sp; nonche' per il
=
&nbs=
p; finanziamento&=
nbsp; di interventi a =
favore di categorie sociali
svantaggiate, di cui&nb=
sp; all'art. 2, comma 63, lettera c),
&nb=
sp; della&n=
bsp; medesima legge, e' autorizzata la spesa di lir=
e 80
&nb=
sp; miliardi per l'anno 20=
01. Per l'attuazione delle iniziative
&nb=
sp; di cui alla&nb=
sp; citata lettera b) e' altresi' autorizzato un &nb=
sp; limite =
di impegno quindicennale di lire 80 miliardi per
&n=
bsp; l'anno 2002.».
=
&=
nbsp;
=
&nb=
sp; =
Art. 7.
(Modifiche agli articoli 27 e 28=
della legge 27 luglio 1978, n. 392)
1. Alla leg=
ge 27 luglio 1978, n. 392, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) al terzo comma dell'articolo 27, dop=
o la parola: "alberghiere"
sono aggiunte le seguenti: &=
quot;o all'esercizio di attivita' teatrali";
b) al&nbs=
p; primo comma dell'articolo 28, dopo la parola: &q=
uot;alberghiere"
sono inserite le seguenti: "o all'eser=
cizio di attivita' teatrali".
2. Le disposizioni di cui al terzo comma dell'articolo 27 e=
al primo
comma del=
l'articolo 28 della =
legge 27 luglio 1978, n. 392, come
mod=
ificati dal comma 1 del presente articolo, si applicano anche agli
immobili adibiti all'esercizio di attiv=
ita' teatrali per i quali,
alla&=
nbsp; data di entrata in vigore de=
lla presente legge, siano stati
stipulati contratti di locazione aventi scade=
nza successiva a tale
data, =
; salvo che, per gli stessi, non sia stata pronunciata convalidadi sfratto per morosita'. I predetti contratti, al=
la prima scadenza
successiva&nbs=
p; alla data di entrata in vigore della presente legge, sono
rinnovati di diritto per un periodo di nove anni, salva=
la facolta'
delle parti di pattuire una durata maggiore. E' faco=
lta' del locatore
di richiedere, nel corso&=
nbsp; del predetto periodo, la maggiorazione
<=
pre>prevista all'articolo 1, comma 4, della presente legge, ferma larivalutazione del ca=
none che gia' risulti contrattualmente prevista.
Alla scadenza del periodo medesimo si a=
pplicano al contratto le
disposizioni dell'articolo 28 della citata legge 27 luglio 1978, n.
392.
=
&=
nbsp;
=
Nota=
all'art. 7:
&=
nbsp; &nbs=
p; - Il testo degli articoli 27 e 28 della legge 27 luglio
=
; 1978, n. 392 «Disciplina delle <=
/span>locazioni di immobili
&n=
bsp; urbani», pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 2=
9 luglio
=
; 1978, n.&nbs=
p; 211, come modificato dalla presente legge, e' il =
seguente:
=
; «Art. 27 (Dur=
ata della locazione). - La du=
rata delle
&nb=
sp; locazioni e&=
nbsp; sub-locazioni di=
immobili urbani non puo'
=
essere inferi=
ore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad
=
una delle attiv=
ita' appresso indicate:
=
; 1) industriali, commerciali e artigianali;=
&=
nbsp; &nbs=
p; 2) di interesse tur=
istico comprese tra quelle di cui
=
; all'art. 2 della legge 12 marzo 1968, n. 326 . &nb=
sp; La disposizione&nb=
sp; di cui al comma precedente si applica
<=
i> &nbs=
p; anche ai contratti relativi ad &=
nbsp; immobili a=
dibiti
&=
nbsp; all'esercizio abituale e &nb=
sp; professionale di qualsiasi
=
&nbs=
p; attivita' di lavoro autonomo. &=
nbsp; La durata =
della locazione non puo' essere inferiore a
&n=
bsp; nove =
anni se l'immobile, anche se =
ammobiliato, e' adibito
ad<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> attivita' alberghiere&nbs=
p; o all'esercizio di attivita'
=
teatrali.
&nbs=
p; =
Se e' convenuta una durata inferiore o non e' convenuta
&n=
bsp; alcuna=
durata, la locazione si int=
ende pattuita per la
durata=
rispettivamente prevista nei commi precedenti.
=
; Il contratto di locazione puo' essere stipulato per un=
=
periodo piu' b=
reve qualora l'attivita'&=
nbsp; esercitata o da
esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, caratter=
e
=
transitorio.
&n=
bsp; Se la locazione=
ha carattere stagionale, il locatore e'
=
obbligato a locare l'immobile, per la medesima stagione
dell'anno successivo, allo stesso condu=
ttore che gliene
abbia fatta richiesta con lettera racco=
mandata prima della
scadenz=
a del contratto. L'obbligo del locatore ha la durata
=
massima di sei anni consecutivi =
o di nove se si tratta di
u=
tilizzazione alberghiera.
&nb=
sp; E' in =
facolta' delle parti consentire contrattualmente
<=
i> &nbs=
p; che il<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> conduttore possa recedere in =
qualsiasi momento dal
contr=
atto dandone avviso =
al locatore, mediante lettera
=
&nbs=
p; raccomandata,&=
nbsp; almeno sei mesi prima della data in cui il
&nbs=
p; recesso deve avere esecuzione=
.
=
I=
ndipendentemente dalle<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> previsioni contrattuali&n=
bsp; il
conduttore,<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere
&n=
bsp; in&nbs=
p; qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno
=
; sei mesi da comunicarsi con lettera =
raccomandata.».
&=
nbsp; «Art. =
28 (Rinnovazione del contratto). =
- Per le
l=
ocazioni di immobili nei quali siano esercitate le
&nb=
sp; attivita' indicate nei commi primo e secondo dell=
'art. 27,
&nbs=
p; il contratto&=
nbsp; si rinnova tacitamente di sei anni in sei
&nbs=
p; anni, e per quelle di immobili adibiti ad attivita'=
&nbs=
p; alberghiere o all'esercizio di attivita' teatrali, di nove<=
/i>
&=
nbsp; anni&=
nbsp; in nove anni; tale rinnovazi=
one non ha luogo se
&nbs=
p; sopravviene disdett=
a da comunicarsi all'altra parte, a<=
/o:p>
&=
nbsp; mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o
&nbs=
p; 18 mesi prima della scadenza.=
&=
nbsp; Al=
la prima scadenza <=
/span>contrattuale, rispettivamente di
&n=
bsp; sei o di nove anni, il locatore puo' esercitare la facolta'
=
; di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui<=
o:p>
&n=
bsp; all'art. 29 con le modalita=
' e i termini ivi previsti.
=
; &n=
bsp; =
; Art. 8.
&nbs=
p; &=
nbsp; (Clausola di salvaguardia)
=
1. Le disposizioni&n=
bsp; della presente legge sono app=
licabili nelle
regioni a statuto speciale e nell=
e province autonome di Trento e di
Bolzano compatibilmente&nb=
sp; con le norme dei rispettivi statuti e delle
relative n=
orme di attuazione.
&nbs=
p; &=
nbsp; Art. 9. &nb=
sp; =
(Copertura finanziaria)
1. All'onere derivante dall'attuazione dell'articolo 2, valutato in=
63 milioni di euro nell'anno 2008, si provvede =
ai sensi del comma 2
del presente articolo.
2. A valere sull'autor=
izzazione di spesa di cui all'articolo 2, comma
4, del =
decreto-legge 17 giugno 2005, n. 106, convertito, con
modificazioni, dalla legge 31 luglio 2005, n. 156, l'importo di 63=
milioni di euro relativo all'anno 2006 e' conservato nel conto dei
residui e versato ad apposit=
a contabilita' speciale di tesoreria per
essere riversato all'ent=
rata del bilancio dello Stato nell'anno 2008.
3. Il Ministro dell=
'economia e delle finanze provvede al monitoraggio
degli oneri di cui alla presente legge, anche ai fini dell'adozionedei provvedimenti correttivi di cui=
all'articolo 11-ter, comma 7,
della legge 5 agosto 1978, n. 468,=
e successive modificazioni, ovvero
delle misure correttive da as=
sumere, ai sensi dell'articolo 11, comma
3, lettera i-quater), della medesima legge. Gli eventuali decreti=
emanati ai sensi dell'articolo 7, secondo comma, numero 2), della
legge 5 agos=
to 1978, n. 468, prima della =
data di entrata in vigore
dei&nb=
sp; provvedimenti o delle misure d=
i cui al presente comma, sono=
tempestivamente trasmessi alle Camere, corredati =
da apposite
relazioni illustrative.
4. =
; Il Ministro dell'economia e dell=
e finanze e' autorizzato ad
apportare, con propr=
i decreti, le occorrenti variazioni di bilancio.
=
=
; &=
nbsp; Note all'art. 9=
:
=
-=
Il testo dell'art. =
2, comma 4, del decreto-legge
=
&nbs=
p; 17 giugno =
; 2005, n. 106,&n=
bsp; convertito, con m=
odificazioni,
=
dalla legge 3=
1 luglio 2005, n. 156 «Disposizioni urgenti in
=
materia di entrate», pubblicato nella Gazzetta Ufficial=
e
=
17 giugno 2005,=
n. =
139 e convertito in legge con
=
; modificazioni, dall'=
art. 1, legge 31 luglio 2005, n. 156
<=
pre> =
; (Gazzetta =
Ufficiale 9 agosto 2005, n. 184),=
entrata in
&n=
bsp; vigore il giorno =
successivo a quello della&nb=
sp; sua
pubblicazione, e' il seguente: =
«4. Per fruir=
e del contributo, l'impresa concentrataria
&nbs=
p; inoltra un'ap=
posita istanza in <=
/span>via telematica al Centro
operativo di Pescara dell'Agenzia d=
elle entrate, che ne
rilasc=
ia, in via telematica e con p=
rocedura automatizzata,
cer=
tificazione della data di avv=
enuta presentazione.
&nbs=
p; L'Agenzia delle entrate esamina le =
istanze secondo l'ordine
cr=
onologico di presentazione, fino ad esaurimento dei fondi &=
nbsp; stanziati,&=
nbsp; pari a 120 milioni di euro per l'anno 2005, 242=
&nbs=
p; milioni&=
nbsp; di euro per l'an=
no 2006 e 122 milioni di euro per
=
; l'anno 2007, e&n=
bsp; comunica, in via telematica, entro trenta
<=
pre> =
; giorni dalla presentazione dell'istanza, il diniego del
=
; contributo per carenza dei presupposti =
desumibili
da=
ll'istanza, ovver=
o per l'esaurimento dei =
fondi
&=
nbsp; stanziati.&raq=
uo;.
&nb=
sp; - Il testo dell'art. 11-ter=
della legge 5 agosto 1978,
n. 468 «Riforma&nb=
sp; di alcune norme di contabilita' generale
&=
nbsp; dello Stato in materia =
di bilancio», pubblicata nella=
&nbs=
p; Gazzetta Ufficiale 22 agosto 1978, n. 233=
, e' il seguente:
=
; «Art. 11=
-ter (Copertura finanziaria delle leggi). - 1.
=
=
In =
attuazione dell'art. 81, quarto =
; comma, d=
ella
&nb=
sp; Costituzione, ciascuna legge che comporti nuove o m=
aggiori
=
spese indica&nb=
sp; espressamente, per=
ciascun anno e per ogni=
=
intervento da =
essa previsto, la spesa autorizzata, che si
&nb=
sp; intende come=
limite massimo di spesa, ovvero le relative
&nb=
sp; previsioni di spesa, definendo una specifica clausol=
a di
&nb=
sp; salvaguardia per la co=
mpensazione degli effetti che
eccedano=
le previsioni medesime. La copertura finanziaria
&nbs=
p; delle leggi che importino nuove o maggiori spes=
e, ovvero
&nbs=
p; minori entrate, e=
' determinata esclusivamente attraverso le
&nbs=
p; seguenti modalita':
&nb=
sp;a) mediante utilizz=
o degli accantonamenti iscritti
<=
i> &nbs=
p; nei fon=
di speciali previsti =
; dall'art. 11-bis, re=
stando
&=
nbsp; precluso sia l'utilizzo di accantonamenti del conto
capita=
le per iniziative di parte corrente, sia l'utilizzo
&n=
bsp; per finalita' di=
fformi di accantonamenti per =
regolazioni
&n=
bsp; contabili e=
per provvedimen=
ti in adempimento di obblighi
internazionali;
&nbs=
p; b) mediante&nb=
sp; riduzione di precedenti autorizzazioni
&nbs=
p; legislative di spe=
sa; ove dette autorizzazioni fossero
af=
fluite in conti correnti o in <=
/span>contabilita' speciali
presso la=
Tesoreria&n=
bsp; statale, si procede alla contestuale
<=
i> &nbs=
p; iscrizione nello stato di previsione della entrata delle
&nbs=
p; risorse da utilizzare come copertur=
a;
=
; &n=
bsp; c);
&=
nbsp; d) mediante =
modificazioni legislative che comportino
<=
i> &nbs=
p; nuove o=
maggiori entrate; =
resta in ogni caso esclusa la
&nbs=
p; copertura di nuove e maggiori spese correnti con entrate in<=
/o:p>
&=
nbsp; conto capitale. =
2. I =
; disegni =
di legge, gli schemi di decreto
&nbs=
p; legislativo e gli emendamenti di iniziativa governativa che<=
/o:p>
&=
nbsp; comportino conseguenze finanziarie devono essere corredati
&nbs=
p; da una relazione tecnica, pre=
disposta dalle amministrazioni
competenti e verificata dal Ministe=
ro del tesoro, del
=
; bilancio e della programmazione economica sulla
quantificazione delle entrate e degli oneri recati da
ciascuna disposizione, nonche' delle relative coperture,
=
&nb=
sp; con la=
specificazione, per&nb=
sp; la spesa corrente e per le
=
&nbs=
p; minori <=
/span>entrate, degli oneri annuali fino a=
lla completa
&=
nbsp; attuazione delle norme e, per le spese in conto capitale,=
&nbs=
p; della&nb=
sp; modulazione relativa agli anni compresi nel bilancio<=
/i>
&=
nbsp; pluriennale e dell'on=
ere complessivo in =
relazione agli
obiet=
tivi fisici previsti. Nella r=
elazione sono indicati i
da=
ti e i metodi utilizzati per =
la quantificazione, le loro
fonti e ogni elemento utile per la verifica tecnica in sede=
&nbs=
p; parlamentare secondo le norme da adottare=
con i regolamenti
parlamen=
tari.
&n=
bsp; 3. Le Commissioni parlamentari c=
ompetenti possono<=
/i>
&=
nbsp; richiedere al Governo=
la relazione di cui al comma=
2 per
&=
nbsp; tutte le <=
/span>proposte legislative e gli emendamenti al loro<=
/o:p>
&=
nbsp; esame ai fini della verifica tecnica della quantificazione
&nbs=
p; degli oneri da essi recati.
&nb=
sp; 4. I disegni di<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> legge di iniziativa regionale=
e del
&=
nbsp; CNEL devono essere c=
orredati, a cura dei proponenti, da una
&=
nbsp; relazione tecnica formulata nei modi previsti dal comma 2.
=
; 5. Per le &nbs=
p; disposizioni =
legislative in materia
&=
nbsp; pensionistica la=
relazione di cui ai commi 2 =
e 3 contiene
&=
nbsp; un quadro analitico di proiezioni finanziarie almeno
decen=
nali, riferite all'andamento delle variabili collegate
=
&nbs=
p; ai soggetti beneficiari. Per le disposizioni le=
gislative in
&=
nbsp; materia di=
pubblico impieg=
o la relazione contiene i dati
sul numero dei =
destinatari, sul costo unitario, sugli
=
;automatismi diretti e indiretti che ne conseguono fino alla
&nb=
sp; loro completa att=
uazione, nonche' sulle loro correlazioni
=
con lo stato giuridico ed economico di categorie o fasce di
&nb=
sp; dipendenti pubblici omologabili. Per le disposizioni
=
; legislative re=
canti oneri a carico dei bilanci di enti<=
o:p>
&n=
bsp; appartenenti al <=
/span>settore pubblico allargato la relazione
&n=
bsp; riporta la valutazione espressa dagli e=
nti interessati.
=
6. Ogni quattro mesi la Corte dei conti tras=
mette al
=
; Parlamento una=
relazione sulla=
tipologia delle coperture
=
adottate nelle leggi =
; approvate nel periodo considerato e
&n=
bsp; sulle tecni=
che di quantificazione&nb=
sp; degli oneri. La Corte=
r=
iferisce, inoltre, su richiesta =
; delle Commissi=
oni
&nbs=
p; parlamentari competenti nelle =
modalita' previste dai
=
=
Regolamenti =
; parlamentari, =
sulla congruenza tra le
conseguenze finanziarie de=
i decreti legislativi e le norme
<=
/span>di copertura recate dalla legge di delega.
<=
i> &nbs=
p; 6-bis. Le disposizioni che comportano nuove o maggiori
=
; spese hanno &nb=
sp; effetto entr=
o i limiti&nb=
sp; della spesa<=
o:p>
&n=
bsp; espressamente autorizzata nei =
; relativi provvedimen=
ti
=
; legislativi. Con decreto =
dirigenziale del Ministero
&=
nbsp; dell'economia&nbs=
p; e delle=
finanze - Dipartimento della<=
/o:p>
&=
nbsp; Ragioneria generale&nb=
sp; dello Stato, da pubblicare nel=
la
=
; Gazzetta Ufficiale, e' accertato l'avvenuto raggiungi=
mento
&n=
bsp; dei predetti =
; limiti di spesa.=
Le disposizioni=
recanti
=
; espresse autorizza=
zioni di spesa cessano di avere efficacia
=
; a decorrere dalla data di =
pubblicazione del decreto per
l'anno in corso alla medesima data.
&n=
bsp; 6-ter. Per le Amministrazioni dello Sta=
to, il Ministero
dell'econo=
mia e delle&n=
bsp; finanze - Dipartimento della
=
; Ragioneria generale<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> dello Stato, anche attraverso gli
&=
nbsp; uffici centrali<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> del bilancio e le ragionerie provinciali &=
nbsp; dello =
Stato, vigila sulla corretta appl=
icazione delle=
&nbs=
p; disposizioni di cui al comma 6-bis. =
Per gli enti ed
&nbs=
p; organismi pubblici&=
nbsp; non territoriali gli organi interni di
&=
nbsp; revisione &n=
bsp; e di controllo provvedono agli analoghi<=
o:p>
&n=
bsp; adempimenti di vigilanza e segnalazione al Parlamento e =
al
=
; Ministero dell'economia =
e delle finanze.
=
7. Qualora nel corso dell'a=
ttuazione di leggi =
si
&nbs=
p; verifichino o siano in procinto di verificarsi=
scostamenti
&=
nbsp; rispetto alle previsioni d=
i spesa o di entrata indicate=
&=
nbsp; dalle medesime <=
/span>leggi al fine della copertura finanziaria,
<=
i> &nbs=
p; il Mini=
stro competente ne da' notizia tempestivamente al
&nbs=
p; Ministro dell'economia e delle fina=
nze, il quale, anche ove
ma=
nchi la predetta segnalazione, riferisce al Parlamento
&nbs=
p; con propria relazione e assume le conseguenti iniziative=
&nbs=
p; legislative. La relazion=
e individua le cause che hanno
determin=
ato gli scostamenti, anche ai=
fini della revisione
dei dati e dei metodi utilizzati per la quanti=
ficazione
&nbs=
p; degli oneri&=
nbsp; autorizzati dalle predette leggi. Il Ministro =
dell'economia e delle fina=
nze puo' altresi' promuovere la
procedura di cui al pres=
ente comma allorche' riscontri che
=
; l'attuazione di leggi rechi pregiudizio al conseguimento
<=
pre> =
; degli obiettivi di finanza pubblica i=
ndicati dal Documento
di programmazione economico-finanziaria e da eventuali
=
&nbs=
p; aggiornamenti,=
come approvati<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> dalle relative risoluzioni
&nbs=
p; parlamentari. La stessa procedura e' applicata in caso di
<=
span style=3D'mso-spacerun:yes'> &=
nbsp; sentenze definitive di organi giurisdizionali e della Co=
rte
&nbs=
p; costituzionale recanti interpretazioni&nbs=
p; della normativa
=
; vigente suscettibili di determ=
inare maggiori oneri.»
&nbs=
p; &=
nbsp; &nbs=
p;Art. 10.
&n=
bsp; =
; (Entrata in =
vigore)
1. La presente legge entra in vigore il giorno successivo a quellodella sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.
La presente legge, muni=
ta del sigillo dello Stato, sara' inserita
nella Raccolta&nbs=
p; ufficiale degli atti normativi =
della Repubblica
it=
aliana. E' fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.
Data a Roma, addi' 8 febbraio 20=
07
=
; &n=
bsp; NAP=
OLITANO
=
&=
nbsp; Prodi, Presidente =
del Consiglio dei
&nbs=
p; &=
nbsp; Ministri
=
; &n=
bsp; Ferrero, Ministro della solidar=
ieta'
&n=
bsp; =
; <=
/span>sociale
=
&nb=
sp; =
Di &n=
bsp; Pietro, =
; Ministro &=
nbsp; delle
&=
nbsp; &nbs=
p; &=
nbsp; infrastrutture
Vis=
to, il Guardasigilli: Mastella
=
&nb=
sp; LAVORI PREPARATO=
RI
=
; &n=
bsp; Camera dei deputati (atto n. 1955):
=
; Presentato dal Ministro della solidarieta' sociale
&nbs=
p; (Ferrero) e&n=
bsp; dal Ministro delle infrastrutture (Di Pietro)
&=
nbsp; il 16 novembre 2006.
&=
nbsp; Assegnato alla VIII commissione (Ambiente), in sede
&n=
bsp; referente, il 27 nove=
mbre 2006 con pareri delle commissioni
I, II,=
V, VI, XII e Questioni Regionali.
=
Esaminato dalla=
VIII commissione <=
/span>il 29, 30 novembre
&=
nbsp; 2006; 5, 6, 12 e 13 =
dicembre 2006.
=
; Esamin=
ato in aula il 5 e 13 dicembre 2006 e approvato
=
=
il 19 dicembre 2006.
=
Senato della Repubb=
lica (atto n. 1231):
=
; =
Assegnato alle commissioni riunite 2ª (Giustizia) e 13ª
=
; (Territorio), <=
/span>in sede referente, il 2=
9 dicembre 2006, con
=
; pareri delle <=
/span>commissioni 1ª 5ª, 6ª, 7ª, 11ª, 14ª e
=
; Questioni Regionali. =
; Esaminato dalle commissi=
oni riunite il 10, 16, 17, 23 e
=
24 gennaio 20=
07.
&nbs=
p; Esaminato in&=
nbsp; aula il 30, 31 g=
ennaio 2007; 6 febbraio
&n=
bsp; 2007 e approvato il 7=
febbraio 2007.
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